Инвестиционный проект строительства загородного гостиничного комплекса (Смоленская область)

УК "РосинвестОтель" выступила консультантом проекта создания и строительства загородного гостиничного комплекса "VOYAGE PARK" Самуйлово (Смоленская область)

VOYAGE PАRK .jpg
“VOYAGE PARK” Самуйлово - загородный семейный отель, для отдыха, саморазвития и творчества. Проект, объединяет современные экотренды, арт-тенденции и историю места.

Миссия проекта - создание места для людей, которые ценят красоту окружающей природы, тишины и созидания. Интеллигентов и творцов, ведущих здоровый образ жизни, придерживающихся семейным ценностям.

Формирование культурной среды и сообщества, где главная ценность для каждого является стремление жить настоящей, наполненной жизнью в гармонии с окружающей природой.

VOYAGE PАRK отель.jpg

Преимущество “VOYAGE PARK” Самуйлово является современная архитектура, уникальная экология, разнообразие форматов проживания, включая демократичные и при этом модные варианты.

“VOYAGE PARK” - это сочетание новых форматов проживания, образовательных и развлекательных форматов, арт - кластеров и эко - ферм объединенных на общей территории.

Отель занимает площадь в 24 гектара, расположился 190 км от Москвы, в живописном месте Гагаринского района, Смоленской области и граничит с парковым комплексом и историческим поместьем графа Голицына.

Основа гостиницы - полюбившаяся в развитых странах концепция “органической архитектуры” Фрэнка Ллойда Райта. Ее суть - в бережном сохранении ландшафта, природного рельефа, флоры и фауны. Каждый архитектурный объект гостиницы органично вписан в естественную среду, эстетически являясь ее продолжением. Большое значение придается инфраструктуре и благоустройству территории.


Состав гостиничного комплекса

На территории “VOYAGE PARK” Самуйлово планируется гостиничный комплекс (34 коттеджей) для отдыха различного формата, а также комплекс домов для долгосрочной аренды (6 домов). Общее число гостей в комплексе составит 160 человек.

Особое внимание будет уделено рекреационным и прогулочным зонам. Будут созданы все условия для комфортного отдыха всей семьей и в кругу друзей:

  • пешеходная зона для бега, пешеходных и велопрогулок

  • спортивная площадка

  • детская площадка

  • костровые площадки

  • фермерский домик

  • прокат инвентаря

  • арт - кластер

  • организованное место для рыбалки

  • банный комплекс


VOYAGE PАRK концепция гостиницы.jpg

VOYAGE PАRK концепция загородного отеля.jpg


Смысловым и культурным центром “VOYAGE PARK” станут арт-резиденция “Голицын АРТ” и школа - мастерская “Фабрика искусств” (на базе усадьбы Голицына). По всей территории планируется размещать арт-объекты и инсталляции художников.

  1. 24 га - территории под застройку гостиничного комплекса “VOYAGE PARK” Самуйлово

  2. Создание фермерской деревни, эко - огорода, контактного зоопарка, организация охоты, сбор ягод и грибов

  3. Организация рыбной ловли. Причала для отдыха

  4. Формирование каскада прудов с территорией для прогулок

  5. Включения Усадьбы Голицына в состав гостиничного комплекса. Арт - кластер. Школа Мастерская

Гостиничный комплекс, основной задачей которого является создание атмосферы творчества и покоя. Окружение и территория позволяет гостям раствориться в пространстве и найти занятие по душе.

Все постройки решены в стиле - Barn House, сочетающим в себе модные тенденции и комфортное размещение гостей. Barn Hause - это стык минимализма, лофта и био-тека.

На территории планируется строительство парковочной зоны, административного корпуса, ресторана и зон рекреации, 40 отдельных домиков-номеров, здание конференц-холла, дома для занятий оздоровительными практиками. В зонирование территории учтен принцип Агро туризма.


VOYAGE PАRK дома 2.jpg

VOYAGE PАRK дома.jpg


Творческий кластер

Творческий кластер “Голицын АРТ” - это площадка для проведения различных мероприятий для гостей отеля: просмотр фильмов под открытым небом, выставки и уличные маркет фермерской еды, инсталляции и арт -  вечера, концерты и вечеринки. Ярко оформленная площадка, на фоне усадьбы будет любимым местом для гостей. Из отеля будут проведены пешеходные маршруты, которые приведут гостей прямо в творческий кластер. Расстояние от отеля до кластера не более 800 метров.

Школа - мастерская “Фабрика искусств” - образовательный центр, где собираются и общаются, увлеченные творчеством гости. Школа проводит курсы для детей и взрослых по интересам в сфере культуры, философии, психологии, медиа, human design, живописи, музыки и др.

В мастерской находится библиотека для общего пользования, с кофейней и залом для просмотра кино по направлениям. Тематические мероприятия будут проходить круглогодично.

гостиничный проект.jpg


Статистика проекта и показатели проекта

Средняя годовая загрузка загородных отелей Московской области составляет 52%, ADR - 5 300 руб., (2018 г.). Загрузка в среднем в летний период составляет 65 - 70% ADR составляет 6 600 рублей (2017 г.). RevPar в летний период увеличивается с 3 500 рублей до 3 700 рублей.

Средняя годовая загрузка загородных отелей Смоленской области составляет 46%, ADR - 4 600 руб., (2018 г.). Загрузка в среднем в летний период составляет 54 - 57% ADR составляет 4 800 рублей (2017 г.). RevPar в летний период увеличивается с 3 100 рублей до 3 300 рублей. В низкий сезон загрузка снижается до уровня 30 - 32% при среднем ADR - 3 000 - 3 200 рублей.

смоленск туризм.jpg
Инвестиции в гостиничный проект

Инвестиции в проект составят 90 000 000 рублей. Проект обладает перспективой расширения и возможностями для дополнительного строительства. Окупаемость проекта 6,5 лет.

Приглашаем инвесторов и компании заинтересованные в присутствие на гостиничном рынке, рассматривающие проекты с стабильной доходностью и окупаемостью.

Мы готовы обсудить с вами форматы сотрудничества и рассказать детальнее о экономики гостиничного проекта. Пришлите запрос на электронную почту или позвоните по корпоративному номеру, мы всегда вас проконсультируем.