info@rosinvesthotel.ru +7 (495) 724-44-52

Звоните. Мы на связи 24/7

Концепция апарт-отеля

Концепция Апарт-отеля – это микс между традиционной гостиницей и квартирой. Апартамент отличается от стандартного номера наличием оборудованной кухонной зоны, гостиничным сервисом и централизованным управлением профессиональной управляющей компанией.

Для чего

    Концепция Апарт-отеля или комплекса апартаментов - главный элемент в реализации будущего проекта.

    Создание комплекса апартаментов требует знаний и компетенций от команды проекта. 

    Проводя исследования рынка и локации проекта мы получает ответы на вопросы: какой формат и какой категории сервиса будет Апарт-отель, при каких условиях возможно максимально эффективно использовать участок под застройку, уровень необходимых инвестиций в строительство  комплекса, потенциал возраста инвестиций и окупаемости проекта.

    Концепция комплекса апартаментов раскрывает философия проекта. 

Для кого

Инвесторов в комплексы апартаментов

Девелоперских компаний, реализующим проекты строительства апарт-отелей

Собственников земельных участков

Владельцев объектов недвижимости под реновацию в апартаменты

Услуги компании

Апарт-отель – сложный объект для проектирования по многим параметрам:

    - Качественная концепция комплекса апартаментов, для реализации потенциала участка строительства;
    - Сочетание жилой и коммерческой недвижимости;
    - Высокая насыщенность инфраструктурой;
    - Инженерные и технологические особенности проектирования каждой из зон, требующие оптимизации при совместном функционировании;
    - Концептуальный подход к проектированию.

Концепция апарт-отеля и комплекса апартаментов требует:

• Профессиональный взгляд на концепцию проекта апарт-отеля и грамотно зонирование всех зон будущего объекта;
• Знание нормативов проектирования многофункциональных объектов, опыт оптимизации общественных зон в рамках СНИПов;
• Комплексный подход к проектированию систем инженерного и технологического обеспечения зон здания, требующих оптимизации при совместном функционировании;
• Понимание логистических особенностей, как внутри здания (обслуживающий персонал, гости отеля, долгосрочные жители апартаментов), так и на прилегающей территории (автомобили гостей и спецтехника обслуживания инфраструктурных объектов);
• Взаимодействие с дизайнером общественных и жилых помещений в части внедрения эффективных дизайнерских решений (меблировка, декор) уже на стадии планировочных решений.

Разработка концепции комплекса апартаментов

Проектирование комплекса апартаментов

1. Эскиз (стадия ЭП)

* Концепция планировок последних и типового этажей всех секций;
* Общий продольный разрез по всем секциям, поперечный разрез каждой секции;
* Входные группы;
* Фасадное решение концептуальное в 3D с визуализацией здания (3D Max);
* Приближенная расчетная модель по конструктивным решениям;
* ТЗ по инженерии (на базе рекомендаций проектировщика по предлагаемым решениям);
* Схема генплана.

2. Проектная документация (стадия П), включая прохождение Экспертизы

Раздел 1 "Пояснительная записка"
Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
Раздел 3 "Архитектурные решения"
Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения" (ОПР)
Раздел 4-1 "Конструктивные решения" (КР)
Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"
Подраздел 5.1 "Система электроснабжения" (принципиальные схемы)
Подраздел 5.2 "Система водоснабжения" (принципиальные схемы)
Подраздел 5.3 "Система водоотведения" (принципиальные схемы)
Подраздел 5.4 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"
Подраздел 5.5 "Сети связи" (принципиальные схемы)
Подраздел 5.6 "Технологические решения"

Раздел 6 "Проект организации строительства"
Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"
Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"
Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами" (в соотв. с Постановлением №87)

Отдельно могут быть исполнены разделы: АР, КР, Инженерия, Технология

3. Рабочий проект (стадия РД)

Раздел 1 ГП
Раздел 2 АС "Архитектурно-строительные решения"
Раздел 3 КР "Конструктивные решения"
Раздел 4 ЭО "Система электроснабжения и освещения"
Раздел 5 ВиК "Система водоснабжения и водоотведения, включая ливневую канализацию и очистные сооружения"
Раздел 6 АПТ и ПВ "Система сплинкерного и водяного пожаротушения"
Раздел 7 ОВиК "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети и ИТП"
Разделы 8 ПС, СУЭ, АПМ "Пожарная сигнализация, система управления эвакуацией, автоматизация противопожарных мероприятий"
Разделы 9 ОС, СВ, СКУД "Охранная сигнализация, Видеонаблюдение, Система контроля и управления доступом"
Разделы 10 "Радиофикация, телефонизация, телевидение"
Раздел 11 ЛВС "Локально-вычислительная сеть"
Раздел 12 "Автоматизация и диспетчеризация"
Раздел 13 "Трансформаторная подстанция"
Раздел 14 "Технологические решения"

Дизайн-проект апарт-отеля

Принципы разработки дизайн-проекта интерьера общественного здания отличаются от проектирования частного дома или квартиры. Недорогие и яркие решения - основа успеха

Снизить себестоимость отделки и меблировки позволит привлечение дизайнера на самых первых этапах разработки поэтажных планировок. Внедрение эффектных дизайнерских решений обустройства пространства из базы просчитанных оптимизированных вариантов – лучший вариант работы с пространством. Альтернативный подход «от стандартной нарезки номеров к отделке типовых секций» в конечном итоге более затратный для застройщика, поскольку изысканность и отличительные особенности интерьерам будут придавать закупленные элементы декора.

Дизайн проект входных групп, общественных территорий, жилых помещений состоит из следующих этапов:

* АИ (архитектура интерьера), РД,
* Смета на общестроительные работы,
* Наполнение и декорирование,
* Смета на элементы декора и коллекции модели.

Проекты

Все проекты

События

Все события

Тренинги и обучение