Customise Consent Preferences

We use cookies to help you navigate efficiently and perform certain functions. You will find detailed information about all cookies under each consent category below.

The cookies that are categorised as "Necessary" are stored on your browser as they are essential for enabling the basic functionalities of the site. ... 

Always Active

Necessary cookies are required to enable the basic features of this site, such as providing secure log-in or adjusting your consent preferences. These cookies do not store any personally identifiable data.

No cookies to display.

Functional cookies help perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collecting feedback, and other third-party features.

No cookies to display.

Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics such as the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.

No cookies to display.

Performance cookies are used to understand and analyse the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.

No cookies to display.

Advertisement cookies are used to provide visitors with customised advertisements based on the pages you visited previously and to analyse the effectiveness of the ad campaigns.

No cookies to display.

Апарт-отель, инвест-отель, сервисные апартаменты, коливинг, кондо-отель…

16 марта 2025
Апарт-отель, инвест-отель, сервисные апартаменты, коливинг, кондо-отель…

Апарт-отель, инвест-отель, сервисные апартаменты, коливинг, кондо-отель…

Перечень терминов, обозначающих «альтернативное» жилье, с развитием рынка недвижимости регулярно пополняется, хотя сейчас каких-то кардинальных различий между этими форматами нет (кроме разве что коливинга, реализованного в формате хостела). Тем не менее, поясним некоторые нюансы.

Все перечисленные виды жилья весьма популярны у ряда категорий: командированных, подолгу живущих в другом городе или стране сотрудников (работа по контракту), хорошо зарабатывающих и много путешествующих представителей поколения миленниалов, которые предпочитают не «связывать» себя проживанием в каком-то одном месте, и других.

концепция гостиницы - бизнес-план

Какие имеются различия по форматам?

Апартаменты – помещение для проживания, выглядящее как квартира (с кухней, разным количеством комнат и санузлов), но являющееся коммерческой недвижимостью, поскольку дома под апартаменты возведены на участках, на которых, согласно градостроительным регламентам, жилье строить запрещено.

Апартаменты часто покупают именно под сдачу в аренду – краткосрочную или долгосрочную. Если «для себя», то покупатель ориентируется на низкую (примерно на 15-20% ниже, чем аналогичная по характеристикам квартира) цену. И в силу этого готов закрыть глаза на отсутствие прописки, невозможность приструнить шумящих по ночам соседей и некоторые другие минусы.

Апарт-отель – апартаменты, объединенные в гостиницу для действуют требования по составу услуг и сервису, как в отеле.

Комплекс апартаментов — здание состоящее из юнитов разного класса и типа, объединенные управлением профессионального гостиничного оператора, которое не содержит, как правило широкого предложения дополнительных услуг, как в классическом отеле.

Еще одно отличие от апарт-отелей: все-таки в комплексе апартаментов люди чаще останавливаются ненадолго, на дни или недели, тогда как в апарт-отели заезжают с расчетом на более-менее долгосрочное пребывание – месяцы и дольше. Исключения по продолжительности пребывания бывают и там и там, но на общей картине это не сказывается.

От гостиниц инвест-отели отличаются тем, что у разных номеров-квартир (в инвест-отелях они называются «юнитами») могут быть разные владельцы. Вот прямо сколько номеров – столько и владельцев; впрочем, интересант может выкупить и весь этаж, и несколько этажей. Ну а гостиничный оператор занимается управлением и администрированием объекта, ежемесячно выплачивая владельцу юнита (юнитов) прибыль.

Сервисные апартаменты – «квартиры с гостиничным сервисом», которые обслуживает Управляющая Компания. Нередко они встречаются в комбинированных объектах: например, в одном гостиничном комплексе могут разместиться и отель, и сервисные апартаменты, под которые отведено либо несколько этажей, либо отдельное здание. Проживающие и в отеле, и в апартаментах пользуются общей инфраструктурой и всеми гостиничными сервисами, у них «общие» горничные, швейцары и консьержи…

Кондо-отель – гибрид отеля и кондоминиума (см. «словарь терминов»). Только все собственники решают вопросы, касающиеся общей для объекта инфраструктуры, коллегиально, на собраниях (лично либо через доверенных лиц).

Коливинг – это здание с жилыми помещениями под сдачу и большим количеством общественных пространств: столовая, конференц-зал или несколько, фитнес-зал, зачастую коворкинг. Нередко таких пространств больше, чем в кондо-отелях или инвест-отелях: дело в том, что потенциальная аудитория коливинга гораздо больше ориентирована на социализацию – на то, чтобы как можно больше времени проводить «в обществе единомышленников».

«Жилыми помещениями» в коливинге могут быть как отдельные, полностью оснащенные всем необходимым квартиры (апартаменты), так и комнаты, организованные по хостельному типу, где проживает сразу несколько человек.

концепция гостиницы - бизнес-план

Такой формат – с коливингами, подразумевающими аренду  «койко-мест» и пользование инфраструктурой, – набирает все большую популярность у молодежи, которая отправляется покорять полюбившийся мегаполис или даже другую страну и при этом хочет сэкономить и избавить себя от ряда разного рода «взрослых» затруднений: как от поиска жилья и возни с риэлторами, залогами, договорами, так и от уборки. В двух словах, хотят «дешево жить в приятном месте с друзьями, чтобы как у мамы под крылышком». Как раз это коливинг и обеспечивает, включая ежедневную уборку, стирку и химчистку.

Что выбрать инвестору?

Ключевой момент – достижение баланса «минимум вовлеченности и максимум доходности». При сдаче в аренду обычных квартир доходность составляет порядка от 6–8% в год, тогда как при сдаче в аренду «альтернативных» квартир – от 9–12% в год. Если «альтернативный» комплекс к тому же находится под управлением (управляющей компании), то собственники освобождены от таких задач, как: мониторинг своевременной оплаты коммунальных платежей и аренды,  ремонт помещений при необходимости и т.д.

Какие выводы можно сделать?

Выбирая объект инвестирования, определите ваши приоритете: срок возврата инвестиций, привлекательность объекта для последующей перепродажи (включая локацию – для «альтернативного» жилья этот фактор бывает крайне важен), профессиональная управляющая компания? И, не в последнюю очередь, оцените сопряженные юридические и финансовые моменты: размер налогов, возможность получения льгот на строительство, участия в госпрограммах и иные возможные опции.

РосинвестОтель
РосинвестОтель -
гостиничный консалтинг и девелопмент