Задача проекта
Оказанные услуги
Анализ территории и земельного участка
Анализ района расположения земельного участка, имиджа, перспективы развития;
Анализ непосредственного окружения, перспективы развития прилегающей территории;
Юридический статус земельного участка, анализ существующих градостроительных обременений и ограничений (на основании данных Заказчика);
Анализ физических, ландшафтных и видовых характеристик;
Итоговый SWOT-анализ;
Оценка инженерного обеспечения территории;
Маркетинговый анализ.
Макроэкономический анализ региона
Анализ соответствующих сегментов рынка;
Анализ предложения: оценка текущего объема и структуры предложения и новое строительство;
Анализ предложения в зоне конкуренции и перспектив по его расширению;
Загрузка.
Разработка концепции
Позиционирование проекта, с учетом развития района расположения;
Описание и распределение площадей различных типов функционального использования;
Этапы строительства и ввода в эксплуатацию;
Планируемые инвестиции;
Выводы и рекомендации в отношении концепции проекта (класс и технические характеристики, функциональное зонирование и др.).
Финансовый анализ
Финансовые расчеты;
Прогноз будущих операционных доходов и расходов с учетом и без учета схемы финансирования;
Анализ планируемых инвестиций и схема финансирования;
Анализ чувствительности проекта к изменениям основных рыночных условий;
Стратегия вывода;
Анализ возможных рисков;
Интегральные инвестиционные показатели проекта (NVP, IRR, период окупаемости инвестиций);
Выводы по результатам финансового анализа.
