info@rosinvesthotel.ru8 800 600-85-10

Анализ земельного участка под строительство гостиницы (Best Use)

Анализ земельного участка для строительства гостиницы (Best Use), наилучшее и наиболее эффективное использование  - первый этап работы над созданием объекта гостиничной недвижимости. 

Определение формата объекта для строительства на участке, соответствие необходимым параметрам, возможные риски, оценка потенциала. На этапе (Best Use анализ земельного участка) формируются базовые параметры объекта.

Для чего

Highest and Best Use – это анализ земельного участка или готового объекта гостиничной недвижимости с целью определения эффективного направления использования с учётом рыночных условий, доходности, инвестиций и возможных рисков, с учетом возможных градостроительных и иных ограничений.

Определение эффективного использования земельного участка позволит инвестору/владельцу участка/собственнику здания принять решение о потенциале имеющегося актива и реализации возможностях реализации на нем проекта.

Перед началом проекта строительства проводятся аналитические исследования. Полученные данные помогают спрогнозировать модель проекта, в некоторых случаях позволяют оптимизировать объем инвестиций. Результатом работы станет вывод о наилучшем формате гостиничного комплекса на территории исследования.


Для кого

Собственника земельного участка перед возведением нового объекта гостиничной недвижимости

Инвесторов, при оценки потенциала участка/здания для приобретения

Регионов осуществляющие проекты комплексного развития территорий

Для девелоперских компаний, занимающихся строительством недвижимого имущества или его реконструкцией

Анализ объектов-аналогов (примеры из современного российского и международного опыта)

Услуги компании

На основе анализа участка под строительство и его наилучшего использования (Best Use), принимается решение о направлении развития создаваемого объекта. Компания проверяем возможные гипотезы использования, анализирует существующие и заявленные проекты-конкурентов. Полученные выводы о целесообразности выбора той или иной гипотезы, позволяют смоделировать направление для развития участка застройки.


Анализ земельного участка

Подход к реализации проекта

Сбор информации:

  • Предварительный запрос
  • Анализ предоставленной информации
  • Анализ градостроительных ограничений
  • Сбор данных и описание особенностей расположения Объекта

Проведение маркетингового исследования:

  • Определение зоны охвата (catchment zone) Объекта
  • Сбор исторических данных о рынке, профиль потенциальных потребителей
  • Анализ загрузки и цен продажи в зоне Объекта
  • Анализ конкурентов 
  • Анализ спроса и предложения. Оценка емкости рынка

Разработка проекта:

  • Подготовка 3 вариантов концепции: описание основных предпосылок, формат проекта и дополнительная инфраструктура, распределение по структуре площадей, укрупненные техникоэкономические параметры

Финансовое моделирование:

  • Определение прогнозного периода, прогноз будущих доходов и расходов
  • Определение ставок дисконтирования и капитализации
  • Расчет чистой приведенной стоимости (NPV) денежных потоков
  • Расчет внутренней нормы доходности (IRR)
  • Расчет срока окупаемости (PBD)
  • Расчет дисконтированного срока окупаемости (DPP)
  • SWOT-анализ

Работы проводимые на этапе анализа земельного участка:

  • Сотрудники компании исследуют участок под строительство, собирают информацию, фиксируют данные об особенностях территории
  • Анализу подвергается не только земельный участков, но и прилегающие территории (ключевые параметры участка, существующая инфраструктура, транспортная доступность, ограничения для девелопмента, состояние и перспективы развития района)
  • В рамках исследования проводится анализ жилой, торговой, офисной, гостиничной и развлекательной застройки в районе, прилегающем к участку 
  • Оценка восприятия и имиджа района застройки с точки зрения потенциальных гостей
  • Анализ объектов-аналогов (примеры российского и международного опыта)
  • Собранные материалы и сделанные на их основе выводы, информация о рыночной ситуации в зоне локации участка, дают возможность предложить направления реализации проекта
  • Выдвинутые гипотезы о перспективах использования участка исследуются на слабые и сильные стороны, выявляются потенциальные конкуренты в зоне участка, моделируют ситуации развития
  • Проводится предварительная оценка объемов инвестиций, с расчётом эффективности проекта
  • Для чего нужен анализ наиболее эффективного использования объекта?

  • В результате выполненной работы владелец получает Отчет, в котором приведены наилучшие с точки зрения реализации направления коммерческого использования участка, а также определен уровень спроса и предложения, тенденции развития рынка в выбранных сегментах, целесообразность строительства и возможный объем инвестиций. 
  • Отчет содержит также выводы по возможным рискам при реализации выбранных направлений, с учетом специфики земельного участка, его потенциала и возможных ограничений. Подготовленная информация поможет владельцу земли использовать площадку для застройки наиболее эффективным способом.

Проекты

Все проекты

События

Все события

Свяжитесь с нами

polee@mail.ru polee@mail.ru polee@mail.ru polee@mail.ru