Анализ земельного участка под строительство гостиницы (Best Use)

Услуги компании

На основе анализа участка под строительство и его наилучшего использования (Best Use), принимается решение о направлении развития создаваемого объекта. Компания проверяем возможные гипотезы использования, анализирует существующие и заявленные проекты-конкурентов. Полученные выводы о целесообразности выбора той или иной гипотезы, позволяют смоделировать направление для развития участка застройки.

Подход к реализации проекта

Сбор информации:

• Предварительный запрос
• Анализ предоставленной информации
• Анализ градостроительных ограничений
• Сбор данных и описание особенностей расположения Объекта

Проведение маркетингового исследования:

• Определение зоны охвата (catchment zone) Объекта
• Сбор исторических данных о рынке, профиль потенциальных потребителей
• Анализ загрузки и цен продажи в зоне Объекта
• Анализ конкурентов 
• Анализ спроса и предложения. Оценка емкости рынка
  

Разработка проекта:

• Подготовка 3 вариантов концепции: описание основных предпосылок, формат проекта и дополнительная инфраструктура, распределение по структуре площадей, укрупненные техникоэкономические параметры

Финансовое моделирование:

• Определение прогнозного периода, прогноз будущих доходов и расходов
• Определение ставок дисконтирования и капитализации
• Расчет чистой приведенной стоимости (NPV) денежных потоков
• Расчет внутренней нормы доходности (IRR)
• Расчет срока окупаемости (PBD)
• Расчет дисконтированного срока окупаемости (DPP)
• SWOT-анализ

Работы проводимые на этапе анализа земельного участка:

• Сотрудники компании исследуют участок под строительство, собирают информацию, фиксируют данные об особенностях территории
• Анализу подвергается не только земельный участков, но и прилегающие территории (ключевые параметры участка, существующая инфраструктура, транспортная доступность, ограничения для девелопмента, состояние и перспективы развития района)
• В рамках исследования проводится анализ жилой, торговой, офисной, гостиничной и развлекательной застройки в районе, прилегающем к участку 
• Оценка восприятия и имиджа района застройки с точки зрения потенциальных гостей
• Анализ объектов-аналогов (примеры российского и международного опыта)
• Собранные материалы и сделанные на их основе выводы, информация о рыночной ситуации в зоне локации участка, дают возможность предложить направления реализации проекта
• Выдвинутые гипотезы о перспективах использования участка исследуются на слабые и сильные стороны, выявляются потенциальные конкуренты в зоне участка, моделируют ситуации развития
• Проводится предварительная оценка объемов инвестиций, с расчётом эффективности проекта

Для чего нужен анализ наиболее эффективного использования объекта?

• В результате выполненной работы владелец получает Отчет, в котором приведены наилучшие с точки зрения реализации направления коммерческого использования участка, а также определен уровень спроса и предложения, тенденции развития рынка в выбранных сегментах, целесообразность строительства и возможный объем инвестиций. 
• Отчет содержит также выводы по возможным рискам при реализации выбранных направлений, с учетом специфики земельного участка, его потенциала и возможных ограничений. Подготовленная информация поможет владельцу земли использовать площадку для застройки наиболее эффективным способом.