Гостиница строится по проекту, на основе действующих регламентов. Для прохождения экспертизы, проект должен соответствовать действующим нормам и правилам проектирования.

Какие действуют правила при проектировании здания гостиницы и действующие нормы проектирования гостиничных комплексов (СНиП, СП, ГОСТ, СанПиН)?

Требования регулируются действующими сводами правил (СП), которые разрабатываются и утверждаются в Минстрое, МЧС, Минздраве России. Существуют международные нормы и правила проектирования гостиничных комплексов, гостиниц и отелей (International Building Code (IBC)).
898.jpegЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОСТИНИЦ И ОТЕЛЕЙ:

1. Разработка состава проекта

Бизнес-план гостиницы (Концепция отеля), эскизный проект. Финансовая модель, ТЭО (технико-экономическое обоснование), ТЭР (технико-экономический расчет).

2. Стадия «П» (проект)

Документы, отражающих выбранные решения, сметы. Экспертиза в Главном управлении государственной экспертизы России. Получение положительного заключения.

3. Стадия «РД» (рабочая документация)

Разработки разделов, создание чертежей и документов, подробной сметы. Авторский надзор (при строительстве)

Действующие нормы и правила проектирования гостиниц, отелей и гостиничных комплексов (СП, СНиП, ГОСТ, СанПиН)

ЕСКД (единая система конструкторской документации) СПДС (система проектной документации для строительства) Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 08.09.2017) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Среди действующих регламентов можно выделить группы:

  1. Градостроительные
  2. Функционально-технологические
  3. Санитарно-эпидемиологические
  4. Пожарная безопасность
  5. Конструктивные
  6. Инженерные
  • СП 379.1325800.2018 "Общежития и хостелы. Правила проектирования";
  • СП 257.1325800.2016 "Здания гостиниц. Правила проектирования";
  • СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения";
  • СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования";
  • СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий";
  • СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";
  • СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
  • СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения";
  • СП 136.13330.2012 "Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения";
  • СП 137.13330.2012 "Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования";
  • СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения";
  • СП 132.13330.2011 "Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования";
  • СП 64.13330.2017 "Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80";
  • СП 28.13330.2017 "Защита строительных конструкций от коррозии";
  • СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом";
  • СП 275.1325800.2016 "Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции";
  • СП 131.13330.2018 "Строительная климатология";
  • СП 31-114-2004 "Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах";
  • СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах";
  • Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»;
  • Серия 0.00-2.96с "Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования");
  • СП 345.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты";
  • СП 321.1325800.2017 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты";
  • СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха";
  • СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);
  • СП 327.1325800.2017 "Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта";
  • СП 47.13330.2016 "Инженерные изыскания для строительства. Основные положения";
  • СП 317.1325800.2017 "Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ";
  • СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства";
  • СП 11-103-97 "Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства";
  • СП 11-102-97 "Инженерно-экологические изыскания для строительства";
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 "Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов";
  • Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 "Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов";
  • Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ;
  • ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) "Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры";
  • ГОСТ 8824-84 (СТ СЭВ 4326-83) "Лифты электрические грузовые малые. Основные параметры и размеры";
  • ГОСТ Р 52941-2008 (ИСО 4190-6:1984) "Лифты пассажирские. Проектирование систем вертикального транспорта в жилых зданиях";
  • ГОСТ 21.501-2011 "Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений";
  • ГОСТ 21.201-2011 "Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций";
  • ГОСТ 2.305-2008 "Единая система конструкторской документации. Изображения - виды, разрезы, сечения";
  • Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в целях совершенствования правового регулирования предоставления гостиничных услуг и классификации объектов туристской индустрии" от 05.02.2018 N 16-ФЗ;
  • Постановление Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц";
  • Приказ Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215 "Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями";
  • Постановление Госстандарта РФ от 26.09.2001 N 82 "О создании и государственной регистрации Системы добровольной сертификации услуг гостиниц и других средств размещения на категорию. Росс ru.0001.03УГ00"
88.jpeg

Для справки

Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в целях совершенствования правового регулирования предоставления гостиничных услуг и классификации объектов туристской индустрии" от 05.02.2018 N 16-ФЗ Статья 1

  • средство размещения - имущественный комплекс, включающий в себя здание или часть здания, помещения, оборудование и иное имущество и используемый для временного размещения и обеспечения временного проживания физических лиц;
  • гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации. К гостиницам не относятся средства размещения, используемые для осуществления основной деятельности организаций отдыха и оздоровления детей, медицинских организаций, организаций социального обслуживания, физкультурно-спортивных организаций, централизованных религиозных организаций;

СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения"

Приложение Г (обязательное). Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания

Г.1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный). В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.

Г.8* Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Доступность гостиницы для МГН

СП 257.1325800.2016 "Здания гостиниц. Правила проектирования"

4.4 Во вновь строящихся и реконструируемых гостиницах должен быть обеспечен доступ для маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330.
Число номеров гостиницы, предназначенных для инвалидов, устанавливается заданием на проектирование с учетом 6.2.6.

5.16 Для инвалидов должны быть предусмотрены:
- индивидуальные стоянки, максимально приближенные ко входу в гостиницу, не менее 5% общего числа машиномест (но не менее двух) размерами по СП 59.13330;
- устройства (пандусы, подъемники и др.), обеспечивающие доступность для общественных зон здания и участка в соответствии с СП 59.13330 и СП 136.13330.

6.1.18 Один пассажирский лифт в лифтовом узле должен обеспечивать возможность использования его инвалидами на колясках, а также для транспортирования человека на носилках "скорой помощи".

6.1.19 Ширина лифтового холла пассажирских лифтов следует принимать в соответствии с СП 118.13330. При использовании лифта инвалидами на колясках размеры кабины и ширина лифтового холла перед ней уточняются по СП 136.13330.

6.2.6 Планировку и оборудование не менее 5% жилых номеров следует предусматривать универсальными, с учетом расселения любых категорий проживающих, в том числе инвалидов. Для таких номеров следует увеличивать площадь на 20% и соблюдать требования к оборудованию по СП 59.13330. В гостиницах, имеющих общие санузлы, расположенные на этажах для номеров без санузлов, следует предусматривать специальные санузлы (по одному для мужчин и женщин) для инвалидов-колясочников, рассчитанные на разворот кресла-коляски и оборудованные унитазом, умывальником и душем с трапом.

6.3.5.12 Физкультурно-оздоровительный центр должен предусматривать места для занятий инвалидов, проживающих в гостинице, в соответствии с СП 59.13330 и нормативными документами, содержащими требования, учитывающие потребности инвалидов.

8.28 Значения грузоподъемностей пассажирских лифтов для гостиниц, скорость их движения, размеры кабин и дверных проемов (в том числе доступных для инвалидов на колясках), а также шахт, машинных отделений следует принимать по ГОСТ Р 53770.